?

Log in

No account? Create an account

НЕ РАЗ ОЧАРОВАННЫЙ СТРАННИК

Блог из Ростова-на-Дону

Previous Entry Share Next Entry
Разруха в головах.
Яков, Осканов
oskanov

Не помню, упоминал ли я об этом или нет, но я занимаюсь реализацией квартир в домах, которые мы строим. Впрочем, даже если и не упоминал - не важно. Суть в том, что сегодня я решил исследовать рынок, чтобы понять какие новые дома начали строиться и какие цены и условия у наших конкурентов. Подобные ревизии рынка всегда полезны, поскольку позволяют быть гибкими и чувствовать грядущие изменения конъюнктуры, соответственно корректируя свою стратегию. Но и это по сути не важно. Это скорее преамбула.

Самый простой способ узнать как обстоят дела у застройщиков - позвонить им и представится покупателем. Это позволяет расспросить об условиях, которые действуют у конкурентов, а также послушать как они общаются и какие приводят аргументы в пользу своего жилья. Также я заодно выясняю насколько легально строится жильё. Не секрет, что в нашей стране можно строить либо легально, либо дешево. Мы избрали первый путь. Но таких застройщиков как мы - примерно половина. Другая же половина строит нелегально, а потому имеет меньшую затратную часть, и более выгодные предложения. Ну, а риски берёт на себя, естественно будущий собственник жилья. Не буду объяснять в чём именно заключаются риски - речь сейчас не об этом. Речь о менталитете.

Случайно я наткнулся на сданный небольшой коттедж, на котором висели объявления о продаже квартир от собственников. Я начал звонить интересоваться. По результатам звонков я пришёл к двум выводам: либо Доктор Хаус прав и все люди врут, либо все они идиоты. И что из этих двух допущений хуже я не знаю. Беглый опрос собственников о том, какие правоустанавливающие документы они имеют, открыл мне картину полного непонимания происходящего со стороны владельцев т.н. "квартир". Или они реально не понимают в каком шатком и иллюзорном статусе находится их жильё, либо уже поняли и нагло врут, что не понимают о чём речь. В принципе, это очень вероятно - можно предположить, что люди вкладывают деньги в самые дешёвые квартиры на этапе строительства, а потом быстро их продают как "сданные". Риски есть, но минимальные. Главное - найти дурачка, который не понимает сути происходящего и "втюхать" квартиру.

Мне попалось несколько людей, которые на неудобные вопросы отвечали невпопад и старались уводить меня от темы разговора, или попросту игнорировали вопрос, вещая свою "чёс-программу". Но встречались и такие, которые тупо не понимали в какую западню попали и только твердили как заведённые "нам агентство сказало, что застройщик надёжный". Я их спрашиваю: "А вы разрешение на строительство у него проверяли?" Они говорят: "А зачем?" И это для меня удивительно. То есть ничего удивительного в том, что люди не понимают тонкости градостроительных законов, нет. Непонятно другое: раз ты ничего в этом не понимаешь, почему бы не попросить у застройщиков документы и проект договора и не пойти к юристу. Мне подобной услугой не приходилось пользоваться, но я ради интереса нашёл в интернете юриста и поинтересовался по поводу стоимости консультации на предмет проверки легитимности сделки. Оказалось, что такая услуга стоит 1000 рублей. Люди покупающие квартиру отказываются платить 1000 рублей за консультацию, и покупают квартиру только на основании слов застройщика: "А у нас всё по-честному!" Или на основании слов друга: "Я у них покупал - всё нормально". А то, что друг не правовой эксперт и не понимает ни фига в подобных вопросах – особо никем не учитывается.


Мне вот интересно - вы бы купили квартиру просто на основании слов застройщика "у нас всё по закону"? Как думаете, сколько из моих клиентов обращаются при покупке квартиры к помощи юристов?


promo oskanov august 6, 2018 14:50 43
Buy for 20 tokens
Ответ на загадку. "Странные какие-то грибы", - сказала жена и добавила: – "Доешь, пожалуйста, за меня". А у меня новость. Я давно хотел создать нечто подобное, но не решался. В том смысле, что вести весь блог так не хотелось, а отдельный блог вести – не было подходящей платформы. В общем, я решил…

  • 1
Когда я озадачилась покупкой квартиры, то, в первую очередь, рассматривала строящиеся объекты, т.к. они были дешевле. Супердешевые предложения, конечно, вызывали сомнения, но наш народ очень общительный, так что всегда находились форумы с темами по данным объектам, достаточно было их почитать, чтобы понять, стоит ли овчинка выделки). В случае вторички - есть Рег.Палата, в которой за какие-то смешные деньги можно выяснить все подробности о квартире, о состоянии дома и т.д. Как-то так...В итоге-купила вторичку, двушку, в центре, недорого. Просто повезло)

Ну, форум-форумом, а есть профессионалы. И недорого. Имеет ли смысл экономить 1000 рублей, при таком капитальном вложении ка квартира?

Ну, думаю, что если бы заинтересовалась всерьез, то не пожалела бы 1000руб)

Коттеджик не на Украинской ли был? ;)

Не, в Батайске. :) А что там на Украинской?

Edited at 2014-05-13 06:05 pm (UTC)

А там братья-акробатья-строители продают коттедж стройвариант на следующих условиях - задаток миллион. Если клиент не согласен, то разговор дальше даже не ведётся. Если же клиент потенциально готов, но хочет документы, то выясняется - есть свидетельство о регистрации права собственности на участок и расположенную на нем саманную завалюху. Когда-то так её и купили. А между тем на участке построены два двухэтажных дома. Ни разрешения на строительство, ни проектной документации на коммуникации, ни почтового адреса (двух), ни свидетельства о праве собственности... Ни-че-го! И обещают сделать в течение двух месяцев, мотивируя тем, что объект это у них не единственный, задаток надо вложить во вторую стройку, а тут итак всё схвачено-бла-бла-бла... Красавчики!

Разрешение на строительство может быть липовым, впрочем как и все документы. Рисков для не образованного человека масса

Именно. Поэтому хорошо перед покупкой провести правовую экспертизу и не пожалеть денег на консультацию специалиста. Тем более гонорары у юристов более чем скромные. :)

МЫ собираемся приобретать квартиру. Мысль о проверки законности приходила, но сейчас все документы есть в интернете, зачем еще раз идти к юристу?
Хотелось бы все-таки увидеть статью, которую не удалось сохранить в ЖЖ.

Вот вам несколько вопросов для размышления:

Какие именно документы есть в Интернете?
Знаете ли вы законы регламентирующие строительство, чтобы произвести сверку представленных застройщиком документов на предмет соответствия законности?
На основании каких документов вы будете принимать решение о том, что жильё строится законным образом?

в основной массе, люди стараются экономить :-)))

и Поговорка жадность порождает бедность в этом вопросе актуальна :-).
а где строим? :-)

Re: в основной массе, люди стараются экономить :-)))

В г. Батайске, Ростовской области. :)

Не могу сказать, что это жадность или бедность.
Это менталитет. Есть железобетонные вещи: надо иметь своего дантиста, юриста и еще там ряд узких, но приблеженных к телу специалистов. И что, даже те, кто у нас не беден этому следуют? Увы.
Из своего опыта скажу, что люди обращаются и спрашивают что и как по разным объектам. Но часто, прекрасно понимая, что отношения не правовые (нормальных документов нет), а на доверии - идут на сделки. Не только потому что дешево, а в т.ч. потому что местами выбор отвратительный - хороших, интересных удобных предложений очень и очень мало.

Не знаю, у нас Батайске довольно жёсткое конкурентное поле.

Не хочу вас обидеть, но я в основном вижу конкуренцию продаж, но не конкуренцию качества проектов.

А что вы вкладываете в понятие "конкуренции продаж"?

Вы меня нисколько не обидите. Я прекрасно отдаю себе отчёт в том, что мы строим и как мы строим.

Разница в цене не показатель качества, если кратко.
У кого гибче и лучше финансирование, тот более конкурентен - может играть ценой. При том, что качество проектов может не отличаться.

Ну, при равном качестве вполне резонно подавлять конкурента ценой. :)

Бесспорно, резонно) Но качество одинаково низкое, в т.ч. поэтому потребитель ведет себя часто неразумно, выбирая авантюры.
В сухом остатке, на ваш вопрос "...сколько из моих клиентов обращаются при покупке квартиры к помощи юристов?" ответ может лежать в плоскости: Они знают, что это незаконно, но их это не останавливает по ряду причин.))

  • 1